【連網(wǎng)】 □ 胡笳 徐譽(yù)寧 樊波
六七月是樓市的傳統(tǒng)淡季，這點(diǎn)從新出爐的房產(chǎn)數(shù)據(jù)就可以看出。今年6月，我市商品房銷售無(wú)論是成交面積還是成交價(jià)格均出現(xiàn)了小幅回落，全市商品住宅成交均價(jià)5286元/平方米，同比下降0.21%，環(huán)比下降6.15%，市區(qū)住宅也出現(xiàn)了類似的雙回落。
“上月樓市成交面積以及成交價(jià)格出現(xiàn)小幅回落主要與市區(qū)熱門板塊出現(xiàn)供應(yīng)斷檔有關(guān)，主要成交樓盤集中在開發(fā)區(qū)等房?jī)r(jià)洼地板塊，部分樓盤房?jī)r(jià)均價(jià)僅為3000元/平方米，從而拉低了成交均價(jià)。”市房管局分析人士指出，從目前整體趨勢(shì)來(lái)看，下半年樓市持續(xù)平穩(wěn)，港城樓市尚未迎來(lái)“降溫期”。
6月樓市供應(yīng)出現(xiàn)少見“冷局”
6月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季。今年6月的港城地產(chǎn)更是出現(xiàn)了令人尷尬的“冷局”：不是沒人買房，而是熱銷板塊無(wú)房可賣了。
以高新區(qū)為例，今年上半年，秀逸蘇杭、四季金輝、錦繡江南等熱銷樓盤相繼清盤，目前有房可售的在售樓盤僅美麟·常青藤一家。部分優(yōu)質(zhì)樓盤在手的開發(fā)商更是算準(zhǔn)了日子，為下半年的“金九銀十”積蓄力量。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積55.86萬(wàn)平方米，同比下降15.24%。市區(qū)下降更是明顯，今年6月的商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積僅為9.02萬(wàn)平方米，同比下降77.81%，環(huán)比下降56.97%。以市民最關(guān)注的市區(qū)商品住宅為例，當(dāng)月的批準(zhǔn)套數(shù)僅為486套，同比下降82.57%，環(huán)比下降56.29%。
樓盤“撿漏”火爆，去庫(kù)存進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段
房地產(chǎn)市場(chǎng)短期“斷供”，自然也就波及房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售成交量。“供應(yīng)越多，市民選擇余地越大，市場(chǎng)成交量也會(huì)上升。”市房管局分析人士告訴筆者。
受此影響，6月的房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了小幅回落。全市商品房銷售面積60.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.56%，環(huán)比下降35.97%，其中商品住宅成交面積52.64萬(wàn)平方米，同比下降3.24%，環(huán)比下降37.44%。市區(qū)的商品住宅表現(xiàn)更為明顯，當(dāng)月成交套數(shù)1781套，同比下降17.32%，環(huán)比下降44.59%。
值得關(guān)注的是，由于市場(chǎng)熱門房源短期斷供，6月成交的商品房大多位于開發(fā)區(qū)等房?jī)r(jià)洼谷地帶。尤其是同科等多家開發(fā)企業(yè)聯(lián)手向東挺進(jìn)，帶動(dòng)了猴嘴板塊的崛起。一度滯銷的綠地觀湖一號(hào)憑借3785元/平方米的潛力谷底價(jià)，銷售一路看漲，位居市區(qū)6月住宅銷售排行榜第四位。位于猴嘴最北側(cè)的港逸花園更是憑借3601元/平方米的成交均價(jià)位居當(dāng)月銷售排行第一位。
“可以說(shuō)，連云港房地產(chǎn)銷售如今進(jìn)入了去庫(kù)存實(shí)質(zhì)階段，取得了顯著成效。按照近一年的月均成交水平計(jì)算，全市在無(wú)新房上市的情況下，消化光全部庫(kù)存商品房、商品住宅分別只需15個(gè)月和7個(gè)月,而2015年年底，港城去庫(kù)存周期分別長(zhǎng)達(dá)30個(gè)月和19個(gè)月。”分析人士指出。
價(jià)格回落原因特殊，樓市尚未迎來(lái)“降溫期”
大批每平方米均價(jià)3000元~4000元的“潛力盤”成交，拉低了港城6月房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交價(jià)格。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，全市商品房成交均價(jià)5563元/平方米，同比增長(zhǎng)4.11%，環(huán)比下降2.73%，商品住宅成交均價(jià)5286元/平方米，同比下降0.21%，環(huán)比下降6.15%。市區(qū)商品住宅的成交均價(jià)更是降到6167元/平方米，同比下降7.62%，環(huán)比下降11.39%。
“6月樓盤成交均價(jià)回落的原因特殊，并不是熱門樓盤降價(jià)，而是因?yàn)槔溟T樓盤被帶火了。因此，并不能從數(shù)據(jù)上論英雄，說(shuō)連云港樓市降溫了。我們認(rèn)為，連云港樓市目前依舊保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，并且下半年如果沒有嚴(yán)厲政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，或者熱門板塊持續(xù)斷檔等特殊情況出現(xiàn)，港城樓市將持續(xù)維持穩(wěn)定，不會(huì)陡然降溫或‘高燒’。”分析人士表示。
