【連網】 □ 胡笳 徐譽寧 樊波
六七月是樓市的傳統淡季，這點從新出爐的房產數據就可以看出。今年6月，我市商品房銷售無論是成交面積還是成交價格均出現了小幅回落，全市商品住宅成交均價5286元/平方米，同比下降0.21%，環比下降6.15%，市區住宅也出現了類似的雙回落。
“上月樓市成交面積以及成交價格出現小幅回落主要與市區熱門板塊出現供應斷檔有關，主要成交樓盤集中在開發區等房價洼地板塊，部分樓盤房價均價僅為3000元/平方米，從而拉低了成交均價。”市房管局分析人士指出，從目前整體趨勢來看，下半年樓市持續平穩，港城樓市尚未迎來“降溫期”。
6月樓市供應出現少見“冷局”
6月份是房地產傳統淡季。今年6月的港城地產更是出現了令人尷尬的“冷局”：不是沒人買房，而是熱銷板塊無房可賣了。
以高新區為例，今年上半年，秀逸蘇杭、四季金輝、錦繡江南等熱銷樓盤相繼清盤，目前有房可售的在售樓盤僅美麟·常青藤一家。部分優質樓盤在手的開發商更是算準了日子，為下半年的“金九銀十”積蓄力量。
統計數據顯示，今年6月，全市商品房批準預售面積55.86萬平方米，同比下降15.24%。市區下降更是明顯，今年6月的商品房批準預售面積僅為9.02萬平方米，同比下降77.81%，環比下降56.97%。以市民最關注的市區商品住宅為例，當月的批準套數僅為486套，同比下降82.57%，環比下降56.29%。
樓盤“撿漏”火爆，去庫存進入實質階段
房地產市場短期“斷供”，自然也就波及房地產市場的銷售成交量。“供應越多，市民選擇余地越大，市場成交量也會上升。”市房管局分析人士告訴筆者。
受此影響，6月的房地產銷售出現了小幅回落。全市商品房銷售面積60.38萬平方米，同比增長3.56%，環比下降35.97%，其中商品住宅成交面積52.64萬平方米，同比下降3.24%，環比下降37.44%。市區的商品住宅表現更為明顯，當月成交套數1781套，同比下降17.32%，環比下降44.59%。
值得關注的是，由于市場熱門房源短期斷供，6月成交的商品房大多位于開發區等房價洼谷地帶。尤其是同科等多家開發企業聯手向東挺進，帶動了猴嘴板塊的崛起。一度滯銷的綠地觀湖一號憑借3785元/平方米的潛力谷底價，銷售一路看漲，位居市區6月住宅銷售排行榜第四位。位于猴嘴最北側的港逸花園更是憑借3601元/平方米的成交均價位居當月銷售排行第一位。
“可以說，連云港房地產銷售如今進入了去庫存實質階段，取得了顯著成效。按照近一年的月均成交水平計算，全市在無新房上市的情況下，消化光全部庫存商品房、商品住宅分別只需15個月和7個月,而2015年年底，港城去庫存周期分別長達30個月和19個月。”分析人士指出。
價格回落原因特殊，樓市尚未迎來“降溫期”
大批每平方米均價3000元~4000元的“潛力盤”成交，拉低了港城6月房地產市場的成交價格。統計數據顯示，6月份，全市商品房成交均價5563元/平方米，同比增長4.11%，環比下降2.73%，商品住宅成交均價5286元/平方米，同比下降0.21%，環比下降6.15%。市區商品住宅的成交均價更是降到6167元/平方米，同比下降7.62%，環比下降11.39%。
“6月樓盤成交均價回落的原因特殊，并不是熱門樓盤降價，而是因為冷門樓盤被帶火了。因此，并不能從數據上論英雄，說連云港樓市降溫了。我們認為，連云港樓市目前依舊保持平穩運行態勢，并且下半年如果沒有嚴厲政策風向轉變，或者熱門板塊持續斷檔等特殊情況出現，港城樓市將持續維持穩定，不會陡然降溫或‘高燒’。”分析人士表示。
