【連網】（記者 朱國操）“去庫存”、“去庫存”……今年以來，受契稅新政、降首付、“營改增”等利好政策的疊加影響，港城新建商品房市場供需兩旺，樓市去庫存步伐明顯加快，“金三銀四”期間，樓市成交量不斷刷新紀錄，且火熱行情已燒至5月。昨日，記者從市住房部門獲悉，5月上半月，全市商品房登記銷售面積達26萬多平方米、約2500套，樓市跑量勢頭強勁。
當樓市進入傳統的銷售旺季，政策面持續寬松的同時，新政又不斷給市場帶來“驚喜”，樓市出現火熱行情就有了基礎。
4月份，市區（不含贛榆）新建商品房批準預售約25.56萬平方米，其中住宅2048套，面積約23萬平方米，較上月略有增長。粗略計算，同科·匯豐國際、四季金輝等近10個項目均在4月推出新房源。
市住房局網上登記備案系統統計數據顯示，4月，全市商品房銷售面積與“金三”樓市相當，與去年同期相比大幅增加。
樓市供銷兩旺，為去庫存做出了貢獻。權威數據顯示，截至4月底，全市商品房累計可售面積環比下降，其中市區商品住宅累計可售面積環比降幅近4%，去化步伐明顯加快。
市住房部門發布的數據顯示，今年1至4月，全市商品房成交均價、商品住宅成交均價同比分別增長3.77%、3.74%。其中，市區商品房銷售均價為6397元/平方米，同比增長1.9%，環比上升5.3%；商品住宅均價5984元/平方米，同比下降2.94%，但環比上升1.71%。
“可看房源不少，但綜合考慮后，真正適合下手的房源不多。”記者近期與看房市民交流時發現，因可買的優質房源集中在市區個別樓盤，導致這些熱點樓盤漲價信心大增，從而帶動相關項目應勢而動，共同推動房價上行。但是整體來看，量增價穩仍是當前我市房地產市場的主流行情。
從數據方面可見，今年各開發商的“五一”促銷收到了很好的效果。網上樓市數據顯示，“五一”三天假期里，市區商品房成交表現搶眼，同比增長282%。
良好的開局并未轉瞬即逝，“五月火”越燒越旺，樓市成交量穩步提升。截至5月15日，全市商品房銷售面積超過26萬平方米、約2500套。而去年整個5月份，全市的商品房成交面積僅40萬平方米。由此可見，今年5月的樓市成交數據同比大漲幾乎成定局。即使與今年“金三銀四”的成交數據相比，5月的樓市成交量也有望再次刷新紀錄。
