連云港老街：多輪提升發(fā)展煥發(fā)新活力

【連網(wǎng)】記者 徐黎一 通訊員 宋歌

背倚后云臺山、面朝東方大港，連云港老街占地不大卻風(fēng)光旖旎、景色秀麗。老街吸引人的地方也是它最值得一探的方面———悠遠(yuǎn)的歷史。近年來，連云區(qū)在打造全域旅游的過程中，對老街進(jìn)行了保護(hù)性開發(fā)，將吃、住、娛樂、購物等融入街區(qū)開發(fā)過程中，經(jīng)過了多輪的提升發(fā)展，如今的“老”街正煥發(fā)出勃勃生機(jī)。

面貌

山海石頭城 老街新景象

作為江蘇十大歷史名街之一，連云港老街位于江蘇云臺山北麓，北臨黃海，隔海與東西連島相望，南倚后云臺山。老街的整體規(guī)劃范圍約70公頃，建設(shè)面積為40.47公頃。為了高標(biāo)準(zhǔn)對老街進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，2012年，由上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計研究院和同濟(jì)大學(xué)國家歷史文化名城研究中心開展的《連云港老鎮(zhèn)區(qū)街修建性詳細(xì)規(guī)劃》順利通過市區(qū)評審。

其規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“五街十節(jié)點”。五街：海景酒店休閑度假街、民國韻味風(fēng)情街、傳統(tǒng)民俗文化商業(yè)街、工藝美術(shù)創(chuàng)意文化街、濱水酒吧文化娛樂街；十節(jié)點：國際海員俱樂部、七一美食廣場、酒吧1933、人民影劇院、創(chuàng)意半山園、果城里、精品酒店、西山禪茶、半山養(yǎng)居、傳統(tǒng)手工藝坊。

連云港老街整體開發(fā)分為兩期，2013年10月25日完成老街一期改造，對“一路三街”沿街老舊房屋進(jìn)行外立面重新改造，對中山路、云臺路、臨海路、勝利路進(jìn)行管網(wǎng)布設(shè)及市政鋪裝。為了激發(fā)老街商業(yè)活力，老街重點加強(qiáng)招商和商業(yè)管理。“通過對全市商業(yè)市場進(jìn)行調(diào)研，重新對老街商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整和定位。”連云區(qū)文體旅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將老街商業(yè)街區(qū)定位為“中國手作文化旅游特色購物街區(qū)”，集傳統(tǒng)手作文化創(chuàng)意產(chǎn)品、文化展覽、休閑度假、特色美食、購物娛樂等功能于一體的大型商業(yè)文旅項目。

破題

以歷史文化為老街的發(fā)展內(nèi)核

連云港老街，和很多老街區(qū)一樣，不是一個封閉式的景區(qū)，這里涉及云臺、臨海、勝利三個社區(qū)，北至中山南路、南至環(huán)山東路、西至西山路一線，東至院墻路—福利路，區(qū)域居民8000余人。

如果將其作為一個旅游商業(yè)街區(qū)，它的特殊性如何體現(xiàn)？它的亮點和特色又如何展現(xiàn)在游客的面前呢？連云區(qū)的選擇是，以老街的歷史文化為發(fā)展內(nèi)核，抓緊為街區(qū)發(fā)展破題。以歷史發(fā)展為脈絡(luò)，以山海石城資源為基礎(chǔ)，連云區(qū)統(tǒng)籌新建和復(fù)建了多達(dá)10個文化展館，還率先將文化和旅游資源進(jìn)行充分融合，打造全市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)基地。

如今，來到連云港老街，廣大市民和游客可通過參觀展覽，一睹連云風(fēng)采，充分了解家鄉(xiāng)的歷史和文化。“想了解建港和鐵路歷史，可以參觀港口博物館和鐵路博物館，逛老街之前也可以先參觀一下老街歷史博物館，對這個老街的前世今生有個充分的體會。同時，在逛老街的時候，也可以通過參觀非遺館，來認(rèn)識一下我們地方的非遺文化。”老街營銷負(fù)責(zé)人邵澤賢說。2018年的數(shù)據(jù)顯示，老街全年共接待游客36萬人次，總收入336.5萬元，同比增長48.5%。這部分收益中，景區(qū)運營展館8個，年收益達(dá)11.48萬元。

困境

遠(yuǎn)離主城區(qū) 老街人氣從哪來？

靠山、面海、看大港。連云港老街在集聚了自然、地理等優(yōu)勢后，也同樣面臨著發(fā)展的不利因素。隨著城市的發(fā)展，老街已漸漸遠(yuǎn)離主城區(qū)，這不僅意味著人口的流失，也面臨著提升帶動人氣的發(fā)展難題。

因此，最近兩年老街管委會一直圍繞游客的需求，在吃、住和娛樂等方面下功夫。在街區(qū)自營項目上，老街打造了餐飲“老碼頭海鮮城”，提升團(tuán)餐、喜宴等大型宴會接待能力，年收益達(dá)71萬元；打造“朱家大院精品酒店”，年收益達(dá)88萬元。“而這些面向自由行游客的服務(wù)產(chǎn)品也得到了游客的認(rèn)可，在攜程、途牛等OTA網(wǎng)站上好評率保持在4.9分。”邵澤賢說，為了集聚人氣，老街融合本地的歷史文化資源，打造老街“光影秀———天海傳奇”，伴隨該夜秀的是已連續(xù)舉辦兩年的“動感光影秀暨龍蝦國際啤酒節(jié)”和“老街國際海港文化夜市”活動。今年的這個活動自7月13日開始，一直持續(xù)到10月7日，活動期間通過宣傳推廣，吸引了大量的人氣，聚集了財氣，大大地提升了老街知名度，成了今夏老街景區(qū)活動的引爆點。

街區(qū)的發(fā)展也給商戶帶來了發(fā)展的信心。就在今年旺季來臨前，老街云臺山路上一家星空失戀博物館出現(xiàn)在游客和市民的面前。“我本來就是做旅游的，十分喜歡老街，所以，才會根據(jù)自己的經(jīng)歷在老街開了這樣一個博物館。”失戀博物館主人阿暖說。

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