江蘇東海：老舊小區(qū)“內(nèi)外兼修” 10000余戶居民“笑逐顏開”

【連網(wǎng)】深秋時節(jié)，走進江蘇省連云港市東海縣名都花苑小區(qū)，干凈整潔的小區(qū)環(huán)境讓人眼前一亮，新鋪設(shè)的瀝青道路干凈平整，新粉刷的樓體煥然一新，小區(qū)內(nèi)增設(shè)了塑膠健身區(qū)、電瓶車自動充電樁，整個小區(qū)如同一個新小區(qū)。

改造后的名都花苑小區(qū)

民生保障無小事，一枝一葉總關(guān)情。今年以來，該縣分批次推動70個老舊小區(qū)改造提升，對老舊小區(qū)私搭亂建、飛線、小廣告等進行專項治理，對排水、道路、停車位等基礎(chǔ)設(shè)施進行提升，改造工程面積達111.5萬平方米，將惠及11516戶居民。

居民在小廣場上跳起“無聲”廣場舞

廣泛征求民意，以情換心獲得支持

“現(xiàn)在這個外墻落水管道修得真是太好了，解決了我們的憂心之事。”該縣福海花園小區(qū)居民樊虎說：“過去小區(qū)這個雨水管壞了，水都順著墻壁往下流，梅雨季節(jié)家里特別潮，自己單獨找人為一根水管來修，價錢高，工人還不愿意來。”

正是由于小區(qū)居民的建議，福海花園小區(qū)落水管改造出新被納入了重點治理對象。該縣充分尊重小區(qū)居民意愿，實行“社區(qū)+業(yè)主委員會+物業(yè)”模式，針對小區(qū)實際情況，針對性組織人員廣泛征求居民意見，詳細了解小區(qū)基本情況、基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境等情況，探討老舊小區(qū)改造方案。并且通過懸掛宣傳條幅、入戶走訪、社區(qū)廣播等形式，廣泛宣傳老舊小區(qū)改造政策、方案，獲得居民支持。

對小區(qū)改造進行公示

公示老舊小區(qū)改造效果圖

開展專項行動，協(xié)同配合強化效果

“過去小區(qū)臟亂差，綠化里被種上了菜地，樓前樓后到處都是亂七八糟的線路，現(xiàn)在這個變化真是很大，不僅環(huán)境好了，停車位、健身區(qū)都有了，我們很高興，也很滿意。”該縣名都花苑小區(qū)幼兒園園長楊敏自從小區(qū)建成以來，一直在這個小區(qū)，他親身經(jīng)歷了小區(qū)由新變老、由老變差、由差變好的過程。

“飛線”多、私搭亂建多、亂堆亂放多、小廣告多等成為老舊小區(qū)的通病。該縣將小區(qū)“臟亂差”治理作為老舊小區(qū)改造的突破口和前提，對標全國文明城市創(chuàng)建要求，采取“住建局+公安+城管+志愿服務(wù)”，實施清理私搭亂建、亂堆亂放、小廣告、飛線等專項治理行動，促進居住環(huán)境大提升。同時動員全縣機關(guān)、企事業(yè)單位等多方力量對所有老舊小區(qū)劃分責(zé)任區(qū)域進行聯(lián)動共建，參與老舊小區(qū)環(huán)境提升。

對老舊小區(qū)增加人行通道

對落水管進行更新

分批推進改造，區(qū)分類別完善設(shè)施

老舊小區(qū)建設(shè)年代不同，居住人群不同，居民的需求也有所不同，該縣根據(jù)小區(qū)居民需求、基礎(chǔ)設(shè)施情況、有無業(yè)主委員會以及物業(yè)等，進行分類推進改造。在改造過程中，根據(jù)迫切程度，排定改造計劃，并將完善地下排水、樓體外墻落水管、改造小區(qū)道路等作為首要改造重點，同時將根據(jù)小區(qū)具體情況，進行增設(shè)停車位與充電樁、外墻出新、安裝健身器材等，從根本上來改善人居環(huán)境，優(yōu)化功能配套，滿足人民群眾美好生活需要。

該縣利民小區(qū)建設(shè)于上世紀90年代，是該縣建設(shè)較早的一批小區(qū)，小區(qū)排水問題一直是小區(qū)居民的頭疼事、煩心事。此次改造，重點對小區(qū)排水進行了改造。在改造中，克服施工區(qū)域狹小、管線多等困難，科學(xué)組織施工，確保惠民工程惠及群眾。

對外墻進行刷新

對老舊小區(qū)道路鋪設(shè)瀝青混凝土

探索長效治理，多措并舉鞏固成效

“經(jīng)過業(yè)委會選聘，小區(qū)還在改造的時候，我們公司就進駐了，前期主要配合進行老舊小區(qū)改造，搭建起業(yè)主和政府部門、施工單位之間的橋梁。”該縣晶睿物業(yè)管理有限公司負責(zé)人唐元軍高興說道：“目前，我們每天組織人力進行環(huán)境衛(wèi)生清掃，配合施工人員做些后期掃尾工作。我們相信，經(jīng)過我們和業(yè)主的共同努力，一定能夠?qū)⑿^(qū)治理好，讓小區(qū)居民住得舒適、舒心。”

該縣在做好老舊小區(qū)改造的同時，以街道社區(qū)為主體，推進成立業(yè)主委員會，選聘物業(yè)公司。對一些不適合物業(yè)公司進駐的，在尊重小區(qū)居民意見的前提下，鼓勵小區(qū)實行業(yè)主自治、購買服務(wù)、聯(lián)動共建等方式實現(xiàn)長效治理。與此同時，還通過成立物業(yè)行業(yè)黨委、物業(yè)行業(yè)協(xié)會，發(fā)揮黨建引領(lǐng)、行業(yè)自律作用，規(guī)范物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。建立物業(yè)管理“紅黑榜”制度，強化考核，不斷規(guī)范物業(yè)管理。

物業(yè)進駐后進行環(huán)境衛(wèi)生保潔

老舊小區(qū)改造，變化的不僅是外部“顏值”，更完善了功能配套，實現(xiàn)了由內(nèi)而外的“氣質(zhì)”提升。該縣住建局物業(yè)科科長臧傳生介紹，截至目前，改造的70個老舊小區(qū)基本結(jié)束，正在進行部分掃尾工作。將進一步排定計劃，將老舊小區(qū)改造作為重要的民生工程來抓，不斷解決老舊小區(qū)的頑癥難題，持續(xù)改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，使老舊小區(qū)重新煥發(fā)活力與生機，讓更多的群眾受益。

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