連云港市民如何辦理商貸轉公積金貸款

2015-01-01 15:54 來源: 連網

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【連網】連云港市云城房產置業擔保有限公司，是根據人民銀行、建設部《住房置業擔保管理試行辦法》（2000）108號文設立的專業住房置業擔保公司，是我市唯一具有住房置業擔保資格的國有企業，隸屬于連云港市住房保障和房產管理局。

目前，公司和連云港市住房公積金管理中心及多家商業銀行建立合作關系，由云城擔保公司提供擔保，聯合推出的住房金融產品有：商業+公積金組合貸款、二手房公積金貸款、二手房商業貸款、商業貸款轉公積金貸款、商業貸款轉公積金+商業貸款組合、裝修貸款、消費貸款、車位貸款，通過我公司辦理以上貸款，您可以享受到手續更簡便、利率更優惠等增值服務。

一、商業+公積金組合貸款

我公司和連云港市東方農商行推出的商業+公積金組合貸款，方式更靈活，提前還款不受限制，組合貸款年限不受公積金貸款年限和商業貸款年限必須一致的限制，且商業貸款部分可以享受最低9.4折的利率折扣，幫您節省一大筆利息支出。

例：張三購房需要辦理50萬元的貸款，其中公積金貸款30萬元，商業貸款20萬元，我市目前其他金融機構的組合貸款規定，如果您辦理公積金貸款30年，則商業貸款也必須貸30年。實際上90%以上的借款人不需要等到30年才能還清貸款，大多數人一般在貸款10-15年后基本可以還清貸款，因此，商業貸款20萬元，公積金和商業貸款年限不同的組合可以為您節省大量的利息支出，20萬元基準利率商業貸款在貸款后第15年還清，只需支付2000元擔保費，可以為您節約利息53163.91元，如果考慮利率折扣，不同年限組合可以節約更多利息，商業貸款金額越多，利息節約越多。

組合擔保費標準：商業貸款金額*0.47‰*貸款年限

二、商業貸款轉公積金

許多人購買房屋由于各種原因沒能使用公積金貸款，由于5年以上商業貸款利率比公積金貸款利率高出47.5%，使購房人不得不多支付許多利息，給購房人帶來了負擔，如果您具備公積金貸款條件，我公司可以為您將商業貸款轉變成公積金貸款。

1、期房商業貸款轉公積金貸款辦理流程：提出申請-代辦公積金貸款審批-辦理期房抵押-向我公司借款-還清商業貸款-公積金中心發放貸款-歸還我公司借款。需要的資料：原買房合同、發票、契稅發票商業貸款未結清余額證明（原商業貸款銀行打印）身份證戶口本等相關資料。收費標準：墊資費（借款金額*0.067%*10天）+擔保費（借款金額*0.47‰*借款年限），階段性擔保的，擔保費4000元封頂。

2、現房商業貸款轉公積金貸款

辦理流程：提出申請-代辦公積金貸款-辦理抵押手續-向我公司借款-還清商業貸款-公積金中心發放貸款-償還我公司借款（客戶可以選擇自行籌集資金或由我公司提供資金還清商業貸款）借款的利息按借款金額*0.067%*10天計算。需要的資料：原買房合同、發票、契稅發票商業貸款未結清余額證明（原商業貸款銀行打印）身份證戶口本等相關資料

3、商業貸款轉公積金貸款+商業貸款組合

購房人商業貸款金額比較大，且公積金貸款額度不能滿足其購房需求時，許多人不得不放棄公積金貸款而選擇商業貸款，加大了購房人利息負擔，我公司推出的商業貸款轉公積金貸款+商業貸款組合貸，可以為您解決這一難題，將您未還清商業貸款余額轉為組合貸款，減少您的貸款利息支出。流程：提出申請-代辦公積金貸款-代辦商業貸款-向我公司借款-還清原商業貸款-公積金、商業銀行發放貸款-歸還我公司借款。

原商業貸款轉為新組合貸款總額不得超過原未還清商業貸款余額。需要超過原未還清商業貸款余額的，可以通過我公司辦理消費貸款擔保。需要的資料：原買房合同、發票、契稅發票商業貸款未結清余額證明（原商業貸款銀行打印）身份證戶口本等相關資料

收費標準：墊資費（借款金額*0.067%*10天）+擔保費（借款金額*0.47‰*借款年限）

例：張三原買房辦理了60萬元商業貸款，商業貸款余額還有50萬元，現在張三可以享受公積金貸款額度為30萬元，通過組合貸款，我公司可以幫你將原商業貸款轉為：20萬元商業貸款+30萬元公積金貸款，使您提前享受到公積金貸款低利率的優惠政策。還可轉為：20萬元商業貸款+30萬元公積金貸款+10萬元消費貸款

4、二手房商業貸款、公積金貸款

我公司二手房交易一站式服務大廳，可以免費為您提供房源信息發布，商業貸款、公積金貸款、組合貸款辦理，目前，我公司與建設銀行、東方銀行、交通銀行、江蘇銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、連云港市住房公積金管理中心建立合作關系，為購房人提供貸款辦理，并在二手房交易一站式服務大廳設有銀行貸款專柜，購房人可以現場辦理貸款咨詢及相關手續，一般3-10天就可以辦完，同時買賣雙方還可以享受產權過戶一條龍服務。

收費標準：階段性擔保費500元/戶。

5、購房一次性付款優惠（團購）

當您需要購買市區開發企業預售商品房時，如您需要貸款，我公司可以為您提供一次性付款的優惠政策，享受開發企業提供的銷售折扣。

例：您購買的房屋價值100萬元，符合商業貸款或公積金貸款條件60萬元，只需支付首付40萬元，由我公司替您墊付60萬元，從而享受到開發企業一次性付款的優惠，您只需支付300-500元代理費用即可享受到更多的折扣。

6、車位、裝修貸款、消費貸款擔保

當您購買車位、或裝修需要資金時，我公司與多家金融機構合作推出的車位、裝修貸款，利率優惠，手續簡便，放款速度快。

收費標準：商業貸款金額*0.47‰*貸款年限+代理費

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連云港市民如何辦理商貸轉公積金貸款

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