【連網】（記者 王懷詩 通訊員 董承志 劉偉漢） 昨日，筆者從市住房局獲悉，新版存量房交易監管抵押備案一體化系統正式上線運行。新系統的上線運行，將逐步倒逼存量房的實際成交價、網簽備案價、信貸評估價、納稅申報價實現“四價合一”。
“今后交易雙方在簽訂存量房買賣合同的同時，向金融機構發起抵押申請，數據同步上傳到金融機構，金融機構可以在系統中查驗買賣合同信息、抵押信息和首付款繳存記錄，存量房交易備案和抵押備案實現合并辦理，備案后的價格信息也會同步上傳到稅務部門作為繳稅依據。”市住房局產權中心相關負責人介紹。
以往，因各種利益需求，存量房交易過程中存在著“陰陽合同”和“四價不一”等現象，住房部門掌握的網簽備案價格難以客觀真實地反映存量房價格實際情況。而在新系統中，房屋交易和抵押涉及的部門可以看到整個業務審批流程，并對每筆業務全程監督，形成以網簽備案合同價為基準的納稅申報和信貸評估基數，進而通過綜合舉措倒逼存量房交易價格向網簽備案價格靠攏。這也意味著，房產交易過程中常出現的房源信息造假、中介“暗箱操作”“陰陽合同”等情況將難以存在。
“新系統在業務模式上有所變動。今后，連云港市虹達房屋交易管理服務中心替代云城房產置業擔保有限公司，作為市區存量房交易資金監管機構，開設存量房交易資金監管專用賬戶。同時，存量房網簽合同和監管協議內容二合一，只保留存量房網簽合同。”該負責人提醒，今后房產的窗口只受理買方無需貸款的存量房交易業務，買方需貸款的，須到經市住房局備案并具備網簽資格的中介機構簽訂合同。
筆者了解到，新系統上線后，所有銀行收取的只有經紀版的《存量房買賣合同》。目前在市住房局備案的中介機構共有63家，具備網簽資格的有28家，只有這28家中介機構才可簽訂經紀版《存量房買賣合同》。為方便自主成交需要貸款的客戶簽約，市住房部門暫指定新港城、房管家、萬眾、儒房、佰君5家經紀公司代為簽約。
據了解，下個月，市住房部門還將上線一個監管服務平臺，屆時所有市區經過備案的經紀機構和經紀人都會納入平臺進行管理，交易完成90天內，買賣雙方都可以對中介公司和經紀人進行評價，且經紀人信用評價結果會在市住房局官網“港城找房”上公示。
