【連網(wǎng)】 (記 者 朱國(guó)操 通訊員 胡 云) 為了切實(shí)維護(hù)廣大職工使用公積金貸款購(gòu)房的合法權(quán)益，市住房公積金管理中心、市住房局、市財(cái)政局等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買商品住房合法權(quán)益的通知》（下稱《通知》），加大對(duì)房企拒絕公積金貸款的處罰力度，為購(gòu)房職工撐腰的同時(shí)，也進(jìn)一步降低公積金貸款準(zhǔn)入門檻，簡(jiǎn)化審批環(huán)節(jié)，提高房企用“金”熱情。
■多種因素致購(gòu)房人遭遇“用金難”
“近日，贛榆區(qū)多家樓盤開盤，我去其中兩家購(gòu)房，在說(shuō)明用公積金貸款時(shí)，對(duì)方均說(shuō)無(wú)法使用公積金貸款。”家住贛榆的李女士最近在看房過(guò)程中遇到了“糟心事”，自己公積金貸款一次也未使用過(guò)，但申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房卻遭到了開發(fā)商的拒絕。
無(wú)獨(dú)有偶，灌云趙先生想用公積金貸款購(gòu)房也被當(dāng)?shù)貛准覙潜P拒之門外。近期，我市住房、公積金等部門接到了多起購(gòu)房人關(guān)于房企拒用公積金貸款的投訴。
那么，為何仍然有不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明目張膽拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款購(gòu)房呢？據(jù)了解，在這些拒用公積金貸款的房企中，有些是因項(xiàng)目建設(shè)未達(dá)到公積金準(zhǔn)入備案資格所致，也有一些則是房企故意為之。
一方面，相對(duì)于商業(yè)銀行，公積金貸款的審批手續(xù)多，放款周期長(zhǎng)，大大拉長(zhǎng)了房企回款周期，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)率下降，房企難免產(chǎn)生抵觸情緒。另一方面，房企開發(fā)過(guò)程中往往需要和銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是獲取大量?jī)?yōu)質(zhì)房貸客戶，所以開發(fā)商希望客戶更多選擇商業(yè)貸款。
此外，我市此前未出臺(tái)相應(yīng)處罰措施，房企拒絕公積金貸款的處罰力度較輕，違規(guī)成本低也是公積金貸款遭房企“嫌棄”的重要原因。
■房企拒用公積金將遭聯(lián)合懲戒
為了切實(shí)維護(hù)住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，支持職工使用住房公積金貸款購(gòu)買商品住房，我市多部門聯(lián)合下發(fā)了該《通知》，明確要求，在我市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品住房開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房企，應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目正式開工之日起三個(gè)月內(nèi)向市住房公積金管理中心提出貸款項(xiàng)目合作申請(qǐng)，建立貸款合作關(guān)系。
市住房、公積金管理中心等部門將加強(qiáng)對(duì)房企和中介機(jī)構(gòu)損害繳存職工貸款權(quán)益行為的查處力度，聯(lián)合開展專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊房企和中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為。
對(duì)存在不提供“不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款”書面承諾，并未在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示的；未認(rèn)真履行承諾，以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的；要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利書面文件的；不配合提供辦理公積金貸款過(guò)程中有關(guān)項(xiàng)目資料和企業(yè)資料等行為的房企及中介機(jī)構(gòu)，市住房局將責(zé)令其整改。
拒不整改的企業(yè)，將被公開曝光，直至限制商品房網(wǎng)簽，并在整改期間暫緩受理新項(xiàng)目的預(yù)銷售許可，同時(shí)納入人民銀行江蘇省企業(yè)綜合信息管理系統(tǒng)和連云港市公共信用信息系統(tǒng)。
■優(yōu)化貸款流程提高房企用金熱情
在多部門聯(lián)合“圍堵”房企拒用公積金行為的同時(shí)，我市也進(jìn)一步降低了公積金貸款的申請(qǐng)準(zhǔn)入門檻，簡(jiǎn)化公積金貸款流程，縮短公積金放款時(shí)限，進(jìn)而提高房企用金熱情。
為了暢通投訴舉報(bào)渠道，職工可通過(guò)12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房企和中介機(jī)構(gòu)拒絕公積金貸款問(wèn)題。市住房、公積金等部門也將根據(jù)投訴舉報(bào)線索，及時(shí)查處，讓房企真正認(rèn)識(shí)到：選擇公積金貸款是職工的一項(xiàng)合法權(quán)利，絕不是能被隨意取消的選項(xiàng)。
