【連網(wǎng)】（記者 楊銳冰）今年以來，港城房貸利率波動不斷，繼今年4月份多家銀行首套房貸款利率優(yōu)惠取消后，房貸政策再收緊。昨天，記者從市區(qū)多家銀行獲悉，目前我市多家銀行已經(jīng)上浮二手房首套房貸款利率，在基準利率上上浮5%至10%不等。此外還有多家銀行放款速度減慢，或是暫停房貸業(yè)務。業(yè)內(nèi)人士認為，無論是房貸利率上浮還是放款速度減慢，都在一定程度上加重市場觀望氛圍。
多家銀行二手房首套房貸款利率上浮
記者獲悉，7月下旬以來，我市各大銀行已經(jīng)紛紛開始上調(diào)二手房首套房貸款利率。
昨天，農(nóng)行連云港分行二手房首套房貸款利率上調(diào)10%，從原先的基準利率4.9%上調(diào)至5.39%。目前，工、農(nóng)、中、建、交五大行，除了工行、建行二手房首套房貸款利率維持基準利率不變外，其他三大行二手房首套房貸款利率上調(diào)10%。
記者了解到，浦發(fā)銀行二手房首套房貸款利率上浮5%，但是從4月起就已經(jīng)停貸了。
此外，太倉銀行二手房首套房貸款利率上浮10%。據(jù)太倉銀行工作人員介紹，上浮10%的政策僅針對首付比例30%的客戶。“如果首付比例為20%，則要在上浮10%之后再上浮10%，即上浮21%。”
郵儲銀行二手房首套房貸款利率仍維持基準不變，江蘇銀行暫未調(diào)整。各家銀行上調(diào)利率的時間基本集中在7月下旬，按照征信查詢時間、審批時間等情況來執(zhí)行不同的利率。
我市銀行業(yè)內(nèi)人士表示，二手房首套房貸款利率出現(xiàn)集體上浮，這在以前也不多見。以往房貸政策收緊一般僅針對二套房。
新房首套房貸款利率也有變化
“今年以來，市場的資金面一直偏緊，各大銀行下半年額度都偏緊。”我市一家商業(yè)銀行內(nèi)部人士告訴記者，目前市場資金面仍不算寬松，不僅僅是房貸沒有額度，其他對公以及個人貸款同樣沒有額度。
除了二手房，新房首套房貸款利率也有所調(diào)整。其中，工行、農(nóng)行、建行、江蘇銀行為基準利率。中行、交行在基準利率上上浮5%，東方農(nóng)商行上浮10%。
“現(xiàn)在沒有優(yōu)惠利率了，今后可能還會面臨新一輪上浮。”我市一家房產(chǎn)中介工作人員告訴記者。
業(yè)內(nèi)人士指出，房貸利率上調(diào)至基準利率，屬于各商業(yè)銀行的自發(fā)市場行為，一定程度上可以被看為金融機構(gòu)在配合樓市的政策調(diào)控，體現(xiàn)出金融工具在樓市宏觀政策中的重要調(diào)節(jié)作用。
算算月供要多付多少錢
按照購買一套100平方米住房，房款總額120萬元、貸款20年、首付比例30%計算，貸款總額為84萬元。如果按照基準利率4.9%等額本息還款，月均還款5497.33元，總支付利息為47.93萬元。如果上浮10%的話，月均還款5726.19元，總支付利息53.43萬元。
也就是說，一筆84萬元的貸款，按照20年期等額本息還款，相比基準利率，每月要多還款228.86元。貸款20年要多支付利息5.5萬元。如果利率上浮15%，月供負擔更重。首套房購買者往往是剛需，這也無形中加重了購房者的負擔。
昨天，記者采訪我市房產(chǎn)中介獲悉，當天上午剛剛申請貸款買房的客戶，就遭遇了二手房貸款利率上漲。“客戶也挺郁悶的，買一套房要多掏不少錢。”一位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者。
