【連網(wǎng)】（連云港日報全媒體記者 孫飛 胡笳）昨日，市住房局召開新聞發(fā)布會，通報今年前11個月房地產(chǎn)市場運行情況。受政策等多種利好因素影響，前11個月，我市實際銷售面積568.06萬平方米，同比增長21.4%，總量超過去年全年的總和。今年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)商品房供銷有序、量價齊增、庫存去化加快的良好發(fā)展態(tài)勢，這將為明年房地產(chǎn)市場又好又快發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。
化解房地產(chǎn)庫存是中央部署的2016年及今后一段時期經(jīng)濟工作五大重點任務(wù)之一。今年以來，住建部多次召開房地產(chǎn)市場發(fā)展專題電視電話會議，要求加大去庫存工作力度，推進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。省委省政府、市委市政府也分別印發(fā)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存的實施意見和實施方案。
今年以來，我市科學(xué)制定了去庫存實施方案，科學(xué)把控商品房預(yù)售節(jié)奏，對銷售良好的樓盤和信譽優(yōu)良的企業(yè)，加快預(yù)售審批節(jié)奏；對房源滯銷的區(qū)域，則嚴(yán)格控制預(yù)售審批，實現(xiàn)有效去庫存。另外，加大市場引導(dǎo)服務(wù)，積極培育住房租賃市場，完善住房保障體系，積極推進棚改和公租房貨幣化。從今年起，我市原則上不再新建保障房，住房保障方式逐步從實物保障向貨幣補貼方向轉(zhuǎn)變，從而達到強化去庫存。
通過實施多措并舉，我市去庫存、穩(wěn)市場取得良好成效。1至11月，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為451.33萬平方米，同比下降15.9%；實際銷售面積568.06萬平方米，同比增長21.4%，銷售總量超過去年全年的總和。其中，市區(qū)（不含贛榆區(qū)）商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為257.92萬平方米，同比下降2.9%；實際銷售面積269.55萬平方米、銷售套數(shù)24047套，同比增長17%。
面對持續(xù)走旺的市場銷量，商品房價格卻表現(xiàn)溫和。據(jù)透露，1至11月，全市商品房成交均價為5305元/平方米，其中商品住宅成交均價5181元/平方米，同比分別增長3.43%和5.54%。市區(qū)商品房成交均價為6534元/平方米，其中商品住宅成交均價6351元/平方米，同比分別增長6.87%和6.88%。一區(qū)三縣商品房成交均價為4196元/平方米，其中商品住宅成交均價4092元/平方米，同比分別增長0.42%和5.65%。
據(jù)了解，按照過去12個月的月均銷售水平計算，截至11月底，全市商品房、商品住宅去化周期分別是21個月、11.63個月，比去年末分別減少8.9和8.1個月。其中，市區(qū)商品房、商品住宅去化周期分別是20.5個月、11個月，比去年末分別減少8.3個月和6.9個月，商品住宅庫存去化效果明顯。
下一步，我市還將加大去庫存工作力度。在供給端，將優(yōu)化住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，對市高新區(qū)等熱銷板塊可適當(dāng)增加土地供應(yīng)，平抑房價過快上漲；加大城市基礎(chǔ)設(shè)施配套，公平均衡配置教育、醫(yī)療等公共資源，增加購房吸引力；合理調(diào)配商業(yè)與住宅的比例，以加快非住宅去庫存。在需求端方面，我市通過加強和改進服務(wù)，不斷滿足市場多層次購房租房需求。如鼓勵和支持農(nóng)民工、農(nóng)民進城購房租房；大力發(fā)展租賃市場，開展“購租并舉，先租后買”的住房梯度消費模式；積極采取“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款等渠道籌措資金，加大棚改貨幣化安置和加快租賃市場發(fā)展等。
明年房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢如何？市住房局局長趙健康表示，隨著我市房地產(chǎn)去庫存各項政策措施的逐步落地，預(yù)計明年商品房去庫存將進一步加快，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展勢頭。
