【連網】（記者 楊銳冰 朱國操）昨天上午，知名地產專家任志強主講連云港首屆房地產論壇，引起不小的轟動。兩個小時的演講結束后，在互動環節中，任志強就知名房企、連云港報業傳媒集團等提出的4個問題進行了耐心解答，并拋出自己的觀點：“房地產依然是支柱產業。”他認為，房地產市場再經過兩年的調整期，還會進入上升期。最快今年四季度就會看到明顯的價格上升過程。
談房企轉型：
“只要你還做房地產
別說什么轉型”
在房地產論壇上，當現場房企問到房地產企業轉型時，任志強直言不諱：“只要你還做房地產，別說什么轉型！”
任志強說，企業發展過程中一定要多做分析，確定投資方向，比如投資商業不在于建不建房，而在于是否具備一套商業運營的成熟經驗；投資商業和寫字樓項目，要考慮當地的第三產業比重，如果第三產業比重增加，寫字樓、商場的需求就會大于住宅的需求。
“現實中，很多開發商根本不分析當地經濟發展情況，認為這塊地不錯，就來投資。你要想想投資是干什么的，是蓋高檔住宅還是普通住宅，都要進行認真分析。”任志強說。
談港城樓市:
“變化巨大
對周邊地區有巨大吸引力”
來連之前，任志強專門查看了港城相關經濟數據。“有人告訴我，雖然連云港的房地產市場銷售量在下降，但房價是堅挺的。”
數據顯示，今年3月份，連云港城區銷售商品房面積在2.9萬平方米左右，4月份翻了一倍。“這可能是受到了政策的刺激。連云港人口500多萬，按照這個標準計算，銷售面積應該在400萬平方米左右才比較合理。”也正因為如此，任志強表示“看不懂連云港樓市”，“房地產所占的GDP的比重應該很高。不過從投資角度看，連云港房地產投資比重遠沒有達到，因此數據是矛盾的。”
之后，任志強話鋒一轉，“不過，單純從城市面貌來看，變化很大。2007年我來過連云港，今天來看，城市有了巨大的變化。”任志強說，從GDP增長情況看，連云港在整個蘇北地區增速還是排在前列的，一季度增速超過了10%，比全國大多數地區都好，至少比北京要好。
“只要在吸納人口的總量方面是不斷增加的，那這個城市還是一個正增長的城市，連云港就是這樣的城市，對周邊地區還是有巨大吸引力的。”這是任志強的原話。
談產業發展：
“房地產依然是支柱產業”
對于房地產企業發展，任志強仍看好，認為其仍是支柱產業。
“目前，銷量下降最嚴重的是住宅，但并不是所有城市都下滑。”任志強說，今年以來股市增長迅速，但房地產市場還沒有轉換。今年3月份銷量增長與政策無關，4月的增長才是“330”政策影響的結果。
“2013年、2014年房地產銷量都在下降，但明年價格飛漲的情況可能會重現。”任志強表示，短期內不會出現較大調整。
目前既要解決低收入家庭住房問題，又要考慮GDP問題，“下一步國家還會出臺優惠政策，出現價格優勢，讓經濟不再下滑，增強市場信心。”任志強說，“在國家出臺新政策前趕緊買房，等政策出來就來不及了。”
